【潮看楼市】疫情渐散 楼价全年看升

新冠肺炎疫情肆虐下，3月份楼价已率先回稳，反映整体楼市抗跌力顽强，4月份纵有机会因次波疫情而再微跌，但随疫情渐散，后市仍然看好。差估署最新数据显示，今年3月私人住宅售价指数报375.3点，按月微升0.43%。总结今年首季，售价指数仅累跌1%，虽较对上一季的0.58%跌幅扩大，唯跌幅仍属轻微，反映楼价抗跌力十分强。若与去年5月历史高位396.9点比较，楼价在10个月之间亦只累跌5.44%。

差估署3月份售价指数主要反映2月下旬及3月上旬的实际市况，当时市况略有好转，交投亦见回升，加上美国於3月初突然提早减息半厘，刺激二手市场转活，楼价亦因而回稳微升。

不过，展望4月份，由於将反映3月中旬至4月上旬的实际市况，当时本地增添不少海外回港人士传入的个案，令疫情出现第二波爆发，加上港府当局於3月底开始实施「限聚令」，窒碍市场气氛，恐令4月份楼价指数再度出现0.5%至1%左右的跌幅。

近月楼价随疫情出现时晴时雨的情况，不过，观乎最新情况是本地疫情已见好转，确诊数字持续低企，甚至连续多天本地「零感染」，倘若情况维持，次季尾段以至下半年，楼价可逐渐企稳回升，届时锁起已久的购买力持续爆发，笔者相信全年楼价将可录得升幅。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮