【李峻铭专栏】经济深度衰退 楼市反常热卖

财爷陈茂波刚宣布香港首季GDP按年下跌8.9%，为有纪录以来最大跌幅。他更形容「出口、消费及投资开支的『三头马车』都『死火』」。大家走到街上，尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。

话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六、日，十大屋苑就有超过30宗成交，创下7年以来最旺的周末。在没有大型新盘，一手盘只卖货尾的情况下，4天假期也录得240宗一手成交。

成交畅旺之余，更出现多组买家一齐出价、抢盘的情况，令成交价屡屡破顶。沙田第一城细单位录得618万元高价、粉岭中心3房也录得705万元破顶价。根据前线同事反映，买家入市信心强，他们眼见新冠肺炎疫情不但未令楼价大幅下跌，反而担心疫情过后，楼价会再进一步上升。所以还是未等疫情完全受控，已经急不及待抢购入市。

笔者也多次强调，当今楼市受辣招影响，扭曲了供求关系。经过10年辣招的实施，住宅市场已经由用家及长线投资者主导。疫情之下，新盘未能如期推出市场，市场上只有货尾及二手业主货供应，可售楼盘供应有限！而市场上却存在大量上车及换楼的刚性需求，住宅供不应求情况，更形严重！

疫情初期，曾引发少量业主减价，也吸引了买家出动找跌价笋盘。当他们深入实地了解市场之后，便发觉实情，跌价笋盘寥寥可数，甚至已经一去不复返。

再者，过往辣招正令买家首期大增，不少买家因而却步。但政府去年底放宽了按保(按揭保险)，800万元以下可做九成按揭；1,000万元以下可做八成按揭，令购买力一下子释放出来。所以楼市热闹只集中在1,000万元以下的物业为主；而3,000万元以上的豪宅、工商铺等等其他类别物业，仍然是一潭死水，价格下跌的压力仍大！

笔者估计，当疫情稳定下来，政府取消「限聚令」，发展商再推一手新盘。一旦新盘供应重现市场，有助平抑一下楼市的抗奋，住宅楼价无论大跌或大幅V型反弹，机会相信都不大！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭