纳米楼落成量五年激增10倍

过去十多年楼价急升，发展商遂将单位「劏细」以迎合市场负担能力。数字显示，去年落成的纳米单位逼近千伙大关，按年急增72%，五年间更急增逾十倍，惟政府去年放宽物业按保，800万元物业也可借足九成，纳米风气或减退。

 

根据运房局提交立法会的文件显示，2019年约有1.36万伙新建私人住宅单位落成，其中实用面积少於215平方尺的纳米单位录得982伙，较2018年的571伙按年增加72%，占了去年整体落成量比例的7%。参考2015年时纳米单位落成量只有79伙，仅占全年总落成量不足1%，但到2016年已递增至206伙，2017年「冲上」619伙，至今年达982伙，五年间急增11倍。

 

若以地区划分，纳米「重灾区」为屯门区，占982伙中约28%、即276伙的，主要来自俗称「龙床盘」的菁隽，该楼盘最细单位面积仅128平方尺，折实最平一伙售价仅约173万元，其次则为油尖旺区，去年有231伙纳米单位供应，南区也有96伙。

屯门纳米楼菁隽，设有实用面积仅128平方尺的「龙床盘」。

 

纵观本港整体住宅的面积也有「缩水」趋势，过往被形容为细单位的400余平方尺户型，时至今天已升呢做「中型户」。其中，实用面积少於431平方尺的单位，去年共有6,622伙落成，占整体落成量逾48%，属众单位类型中最多，并创超过20年新高，预测2020年会再增逾三成至逾8,840伙。

 

港人愈住愈细，惟实用面积仅100、200余平方尺的纳米单位，比酒店睡房还要狭小，活动空间不足，始终非理想的居住环境。随政府去年放宽按保门槛，九成按揭贷款的楼价上限由400 万增至800 万元，上车客毋须因被首期局限入市选择，料大大减弱纳米楼的优势。