租金迫降 回报何去何从？
日期：2020-05-07
受疫情影响，加上环球经济放缓，本港失业数字再创新高，企业经营困难，打工仔面对减薪、被迫放无薪假等，楼市租赁市场亦难独善其身，新楼旧楼租金同样回落，直接影响业主回报。
今年首季整体私楼平均实用尺租按季跌约3.9%，当中，尤以近年新购入的单位因盘源多、竞争大，租金易受压，回报相对欠理想。如北角新盘维港颂有海景户，租金回报便跌穿两厘。据知，该屋苑3座高层单位的业主，去年十二月以约2,995万元买入单位，三房间隔兼享有海景，近日以4.8万元成功租出，以单位实用面积1,070平方尺计，尺租44.9元，租金回报仅1.9厘。
近日入伙的白石角嘉熙，因接连录得平租个案，备受市场注目。屋苑早前有6座低层开放式单位，实用面积248平方尺，上月减价600元至8,900元租出，尺租约36元，属白石角区内新低。业主於2018年斥资约515万元购入单位，现租金回报只有两厘。
近日有租客以8,900元月租，进驻新盘白石角嘉熙一个约248平方尺单位。
去年入伙的筲箕湾香岛，间隔由一房至五房均有供应，近日有3座高层大单位，连车位以七万元租出，单位实用面积约1,960平方尺，设有五房双套房，尺租仅35.7元，比不少二三线屋苑还要低。据知，该业主去年以约6,300万元买入单位，持货一年租出，租金回报低见1.3厘。据发展商当日销售时透露，屋苑的管理费为每尺4.98元，未知上述租金是否已包管理费，不然扣除管理费，回报或进一步跌至只有1.1厘。
经济大环境未知何时复苏，但随着疫情开始缓和，加上尚有一个多月便踏入传统暑假租赁旺季，只好期望市场的刚性租、买需求释放，租金止跌回稳。
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