【普罗特克】2020年的房地产科技展望

WeWork的上市计划失败，可以说是2019年房地产科技界的一个震撼消息。WeWork作为美国曼哈顿最大的私人租户，其上市失败令无论是房地产的传统既得利益者，以及创新主义者都开始对所谓房地产科技(PropTech)有不同程度的反思。

2019年全球各地躁动不安，澳洲焚烧了5个月的大火，环保少女格蕾塔获选《时代杂志》的年度风云人物，香港也发生了延绵至今的社会运动。踏入2020年，新冠肺炎疫情肆虐全球，更冲击了人们的日常生活，不少城市都采取了封城政策，人们待在家里进行遥距沟通与工作。不少人更开始反思诸如：出勤的必要，城市化所谓中央商务区域(CBD)的存在价值等。这些思维再配合房地产科技，正逐渐把房地产重新定义起来。

「环保」和「福利」，甚至最近严峻的疫情「健康」问题，将会继续影响房地产所发挥的角色。全球继续注目在房地产科技，对其解决房地产及建筑问题的能力深抱期望。另外，更期望科技与创新如何配合人们回不了头的生活习惯，从而影响房地产的性质。房地产性质的重新定义，将会围绕着由科技及业务模型创新衍生出来的，对产权，治权，用权及益权的变化。无论是科技创新、人类活动、产业结构，甚或疫情灾难，将从今年开始重新定义房地产的背后动力。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩