2020年第一季楼市焦点回顾

2020年第一季是一个历史性的季度，犹如2003年「沙士」一样令人刻骨铭心。受新冠肺炎疫情影响下，香港以至全球经济大受打击，本港楼市亦不例外。

环球股市波动，恒生指数由年初的28,000点水平，至今已大幅回落逾4,000点，跌幅约15%。不过，本港楼价却几乎不动如山，反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)，由去年底的178.13，下降至四月中旬的174.86，跌幅仅1.8%，若以今年首季计算，仅挫约1.5%。

楼价微跌，成交数字又如何？综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2020年首季一手新楼累售约2,400伙，较2019年首季逾5,500伙，成交按年急挫接近六成，按季则跌约两成。至於二手方面，今年首季二手住宅成交量约9,800宗水平，按年下跌两成，但按季却有逾一成升幅。二手成交按季回升，很大程度是因为首季楼价轻微回落，准买家已急於抢平货。

二手住宅首季成交量按季录得逾一成升幅。

由於经历一、二月的传统淡季，农暦新年后的小阳春又因疫情而消失，发展商推盘部署大受影响，本港第一季推售的全新项目寥寥可数。大型新盘之中，以会德丰旗下日出康城「OCEAN MARINI」成绩较为突出，3月推出至今累售274伙，占可售310伙约88%，并占全盘数目超过五成。

至於新鸿基地产的天水围Wetland Seasons Park第1期於今年一月推出后，发展商原部署三月底推出第2期，惟受疫情影响销售部署未能在首季应市。

第一季二手成交数字虽然录得按年下跌，但按季有所上升，十大蓝筹屋苑二手成交按季同样有升幅，一共录得648宗，总值53.24亿元，较2019年第四季分别上升1.4%及3.8%。其中，以上车屋苑嘉湖山庄录得最多买卖登记，首季录112宗，总值5.98亿元；其次为沙田第一城，共录88宗，总值4.91亿元。