呼吸Plan蜜月期完结 业主疫境要上会点自救
日期：2020-04-24
新冠肺炎疫情持续肆虐，香港楼市面临挑战，对於已经供满楼或者实力雄厚的业主而言，实质影响也许不大。不过，对於数年前以呼吸Plan上车的业主来说，现时可谓危机重重，一旦上会失败随时被逼蚀让离场。
早几年盛行一时的呼吸Plan，确实吸引不少无足够首期但又想入市的买家「笃手指」做业主。这类由发展商提供的高成数按揭、免入息审查亦可获批、超长成交期、更以三年白食白住作招徕，看起来很着数。而息率方面一般是首两年至首三年免息或相对低息，但优惠期过后利率会升至最优惠利率(P)水平甚至更高，到时供款额便会显着上升。
当数年前大家看好楼市继续升，用呼吸Plan买楼博取三年后楼价有一定升幅，便可以转回银行做较低息的按揭，甚至乾脆在三年后过了额外印花税(SSD)期限卖楼袋袋平安，实行又住又赚。
可惜的是，最近大半年楼价升幅不似预期，遇上呼吸Plan优惠期逐渐完结，因而出现逃亡潮，单在三月份便有双位数的挞订个案，当年以提供呼吸Plan而闻名的红磡环海．东岸便是挞订重灾区。另外，屯门扫管笏满名山亦录得多宗损手蚀让，部分业主赶在五年内供息不供本的限期前卖楼套现。
屯门满名山是呼吸Plan灾区之一，部分业主赶在五年内供息不供本的限期前卖楼套现。
其实，呼吸Plan业主现时毋须急於割价求售，若然因估价问题要补回几十万元差额而未能转按，可尝试向家人或亲友求助，务求解燃眉之急，先将物业成功转按至银行，减低利息负担。
此外，若没有亲友能襄助，坊间亦有其他财务机构能提供高成数按揭，当然这些机构的息口会高於银行，但多数会低於发展商的息率，好处是没有罚息期，业主可用作短期缓冲，待楼市复苏时才转按到银行。
当初选择用发展商呼吸Plan的买家普遍是贪其批核容易，无须入息证明，如今虽则按保放宽，不用通过压力测试，但仍要符合供款占入息比率50%要求。呼吸Plan业主在转按前，先计好自己最新收入情况，如果收入未能达到银行要求，不妨找另一半或家人作担保人，合二人之力务求成功上会。
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