【潮看楼市】私宅转手获利比率料续跌

紧接社会运动，楼市首季更陷新冠肺炎病毒蹂躏，令整体获利比率及平均赚幅跌势加剧，初步预料第二季情况暂仍难以扭转。综合土地注册处资料所得，今年第一季共录5,650宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达97.5%，较去年第四季的98.2%，下跌0.7个百分点，为连续三个季度回落，并创15个季度新低。

至於平均获利幅度方面，今年首季每宗私宅转手个案平均赚幅约74.5%，较去年第四季的约81.3%，再跌6.8个百分点，连续三个季度回落，创2017年次季以来的12季新低。当中，沽楼录得亏损的个案占比，按季增加0.7个百分点至2%，涉116宗；而获利1倍或以上的转手个案占比44.2%，按季亦跌1.7个百分点，涉2,562宗。

新冠肺炎仍未消散，加上对经济带来的影响或进一步浮现，亦对楼市构成一定压力，料次季业主卖楼叫价难以进取，加上若个别业主因资金周转问题而减价求售，料拖累获利比率及平均每宗赚幅的走势。除非5、6月疫情明显受控，否则预期次季二手私宅转售获利比率，恐继2016年次季后再次跌穿97%的水平，届时有机会创16季新低，而卖楼平均每宗赚幅，亦料进一步跌至约68%的15季最少。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮