世邦魏理仕：街铺租金按季跌10.3%

世邦魏理仕发表《2020年第一季市场观点》，报告指出一线街道的整体空置率攀升至8.6%，中环的空置率达14.9%，在四个核心零售区中最高。今年首季的商铺租金跌幅加剧，街铺整体租金按季跌10.3%，超越去年第四季度按季跌9.7%的幅度。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺资深董事温运强预计，消费者和零售商的信心在未来数月将保持疲弱。然而主力日用品销售的零售商需求将保持稳定，位於民生区的商铺将相对较为不受经济衰退的影响。

写字楼方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭表示，甲级写字楼净吸纳量自2009年第一季再次连续两个季度录得负增长，2020年首季净吸纳量录得负46.67万平方尺，是自2002年第二季以来的最低季度总量。大中环区租金降幅最大，租金按季下跌4.1%。至於2022至2023年将会有达660万平方尺楼面的新建甲级写字楼落成完工。

工业及物流方面，香港对外商品贸易总计在今年首两个月较去年同期下跌10.6%，料连续5个季度下跌。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流资深董事黎尚文指出，最近口罩工厂的兴起带动工厦需求，在首季租用超过10万平方尺的工业空间。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，香港商业房地产市场总投资额在今年第一季按季上升34％至75亿元，录得自2009年第二季以来第二低的总季度投资额。他指本地投资者主要包括有实力的发展商和家族投资者，将继续主导市场内收购活动。由於买卖双方的预期叫价差距很大，在未来数月可能保持胶着状态。