拍卖行竞投笋盘有何攻略？

近期经济低迷，楼市不时屡现蚀让个案，但依然有些具财力的人士，趁楼价回软四出物色笋盘。其中透过拍卖行竞投物业，更是有机会执平货的途径之一，究竟想成功竞投到笋盘有何攻略呢？

(一) 定时留意拍卖网站

想透过拍卖行买物业，平时要多留意各大拍卖行网站的资讯，大部份都会定期列明即将拍卖的物业资料，包括拍卖底价、物业地址、楼盘相片及睇楼开放日和时间等。

(二) 参观物业开放日

通常拍卖行都会为物业举办开放日，让有兴趣的买家在拍卖日前预先参观，深入了解物业状况，例如有否日久失修？是否开扬？有否被债主临门多番追讨欠款的痕迹？并有机会藉此向职员查问物业的法律及债务情况。

(三) 累积经验旁听观察

如果买家自问性格容易受人影响，或对拍卖流程不太熟悉，不妨预先参加多些拍卖会，以累积拍卖会现场经验，有助锻链冷静思维，亦可了解整个拍卖过程，避免因经验不足而犯规，错失执笋盘良机。

(四) 出发前拟定心水价

临去拍卖行前必须做足准备，了解心水物业相近单位的市价，以及物业及单位状况。并先拟定低於市价的心水价上限，超出价钱就要停手。以免令自己受现场竞投气氛影响，叫价愈叫愈高，胡乱追价致得不偿失。

(五) 冷静应对竞投气氛

到达拍卖会场并开始拍卖时，不妨留意拍卖官主持的竞投节奏，如节奏明快或有机会令现场气氛高涨；相反若落槌时速度较慢，则可给予拍卖人士多加考虑。不论节奏快慢，竞投者也应冷静面对，默默记着早拟定之心水价上限。

(六) 举手不回遵守合约

一个简单的举手动作，在拍卖会场已具有法律约束力，切忌人云亦云，人举你又举。一旦举手后成功竞投，买家必须遵守合约，并接受一切拍卖条款。

(七) 竞投规则要清楚

每个拍卖会的规则可能略有不同，买家参加拍卖前，应清楚阅读拍卖的规则。在竞价时，就要按照拍卖官宣布的竞价方式、加价幅度来出价，否则叫价无效。普遍拍卖官会设定叫价较前一口叫价高约10%，确实的差异幅度由拍卖官自行厘定。