【海外置业】大湾区物业炙手可热 港人置业是否有限购？

最近大湾区的物业炙手可热，身边朋友很大部份最近都谈及大湾区物业的市场状况，其中原因是香港特首在去年11月上旬跟国家领导人见面及后发出讯息，香港人在大湾区置业，有机会按照当地人的购房标准。即是说，香港人前往大湾区置业，将由现时的在购买及按揭方面受不同限制，变成更自由开放。

 

中原地产在大湾区设立分行多年，并已推出大湾区楼价指数，各位读者可以随时上网查询大湾区楼价变动。

 

国内市场对物业的概念，主要把土地分为两种用途，一是商业地，土地租借年期通常较为短，一般为40年；与及住宅土地，土地年期通常为70年。要分辨商业地和住宅地非常简单，在国内购买物业时所签署的买卖合同会清晰注明，而这份买卖合同的样本也必须要在各个楼盘的销售中心公开展示。

 

住宅和商业土地物业，在购买、持有、转售、按揭等等范畴都不同，更重要是相关成本有所不同，香港人如果不熟悉当地市场，建议需要做好功课，寻找有专业的人士的意见。

 

至於我们一直所提及的限购政策，主要是指住宅土地，现时大湾区的国内城市当中，绝大部份仍未开放落地政策，所以香港人前往大城市购买物业，例如广州、佛山等等，都必须要持有当地的工作证明，甚至乎是在当地的交税证明。

 

现时深圳的政策相对较开放，商业物业限制境外人士购买，所以香港人在深圳购买商业用途的物业，必须要另外设立一间国内公司去持有物业，相反香港人预约在深圳购买住宅单位的话，香港人士可以利用个人名义购买一间。

 

在楼宇按揭方面，香港人在深圳购买物业，假如也是国内首次置业的话，可以向当地银行贷款最高楼价七成，只需要提供在香港的收入及银行流水证明便可以，有些在深圳的外资银行，更加会提供港币按揭服务，客人可以「借港币、还港币」，能够更有效利用达到有升有息的效果。

 

由於国内的住宅市场一直炽热，所以才有一系列的市场措施，深圳市的住宅单位，现在设有三年的禁售期，即是在购买后三年内，业主并不能够转售给第三方。

 

挑选大湾区不同区域的楼盘时，不妨考虑一下购买目的，如果是「刀仔锯大树」形式的话，可以考虑购买一些具有潜在升值的地区，例如佛山、珠海、东莞和惠州；但说到最受香港买家青睐的城市，必然是深圳，如果考虑在深圳发掘长远具潜力区域的话，前海是首选，如果希望在深圳把握未来数年的发展机会的话，笔者会向各位推介深圳湾区域，这里包括了通往香港的关口、最新及大型的商场、深圳甚至全国最为重要的科技企业，石油企业等等的企业总部，都聚落於此，这里的海景豪宅，价格现在每平方米20万或者以上；价格虽然动辄以百万或千万计；心水清的朋友可以知道，在这个区域，已经没有新土地供应，所以这里的豪宅，目标客户是现时，与及未来在这个区域的大公司老板及高管；购买力不容忽视，有类似香港中环及山顶地段的味道。

 

作者为中原地产项目总监罗显桂