买村屋必学4招 学睇查册露端倪

随楼价高企，愈来愈多人选择由屋苑搬入村屋，贪其「大件夹抵食」，尺价相对便宜及实用率高，适合一家大细的家庭，或热爱养宠物者居住。不过，买卖村屋比一般楼宇复杂，一不留神随时中招，买村屋前必学四招以防买错屋。

 

第一，细看查册。确定单位地址完整地列明在楼契上，尤其是购买顶层及地下单位时，更须注意天台及门前用地是否入契。纵使睇楼时，原业主已使用天台或门前空地多年，但若没有入契，不代表新买家买入后亦可名正言顺地使用，村民对原业主只眼开只眼闭，并不代表同样会优侍新买家。故一般没有入契的天台及地下花园单位，售价会打七折以上。

 

第二，注意单位是否有违例的僭建物被屋宇署发出清拆令及钉契。银行一般不会接受被钉契单位的按揭贷款申请，如买家财力不足以全额现金支付楼价，便被逼挞订。交易双方宜於签约前商讨哪一方负责清拆费用及完成日期，若未能在限期前执行清拆令，最高刑罚为监禁一年及罚款20万元。

买村屋顶层或地下单位时，须注意天台及门前用地是否入契。

 

第三，查明路权。部份新界村屋路段属於私人土地，买村屋前须辨识回家的路段属公家官地抑或私人土地，以确保毋须缴交过路费。

 

第四，村屋没有大厦业主立案法团，管理上通常变成各家自扫门前雪，一切问题都要自行处理，包括外墙维修等问题，睇楼时单位内外都要落足眼力检查，以免带来不必要的额外支出。