【平民财技】低息财技(一)两代供楼回报相差多少？

日期：2020-04-09

很多人会忽略了运用低息期去投资，其实也是令财富不断高增长的财技。上一篇笔者已定义低息期为实际按揭利息3厘或以下，由於香港的通胀长期处於3至5厘，未来几集将会分享如何运用低息期令投资获得更多的利润！

最实际当然是计算供楼，笔者以供楼第一期的本金比率，来比较两代人得到的回报究竟相差多少？同样以楼价500万元、承造九成按揭、按揭年期为20年及以P PLAN(最优惠利率)计算，假设利息2.5厘计算，这利息并不是特别低，第一期供款中有61%是本金，只有39%是利息，同样情况回顾1997年，以当时利息10.9厘计算，这利息并不是特别高，第一期供款中只有11%是本金，其他89%则是利息，当时而言并不是特别困难的时候。

宏观过去，同样情况原来1991年至1999年期间，本金占整体也是低於20%。换言之，现时买楼与上述期间比较，第一期供款中本金所得相差3倍有多，很多资深投资者均没有告诉别人，2009年后的低息期才是数十年来，投资房地产是收获最丰富的，不但指楼价上升，还有每个月供款中的含金量其实也有大额的进帐。

作者为祥益地产总裁汪敦敬