【汤文亮专栏】股市楼市系唔系手足

有老友问楼市股市系唔系手足，我唔明白他的意思，原来是齐上齐落，我反问，各自爬山是不是手足，老友话也是，我认为应该是各自爬山或者各自潜水，股市楼市很难做到齐上齐落。

 

近日股市大跌，尤其是滙丰控股(005)跌到惨不忍睹，但楼市就硬过铁，由去年6月社运开始，就算有不可抗力的新冠肺炎疫情，楼价亦只不过下跌7%，但同期股市则挫逾20%。由此可见，股市楼市并不是齐上齐落，现在是各自潜水。股市先潜，楼市稍后，老友话我讲得很玄，叫我试举例以明之，不过要实例，唔好作故仔。

 

老实说，写评论文章，边到有咁多实例，大多数是道听途说，加上不少幻想，就写成一篇，如果用实例，很可能构成渉及私隐而惹上官非。总之，评论文章，啱睇就睇，唔啱睇就唔睇。

 

不过，我手上有一个实例，在个几月前，有代理话有客出9,000万元买我们一层工厂楼，那个物业我们是用300万元买回来，用作收租已20多年，卖9,000万元，回报应该很好。代理亦认为十拿九稳，谁不知我推了他，原因是在社运以及新冠疫情夹击之下，仍然可以卖到这个价钱，当社运以及疫情缓和，卖1亿元以上也不出奇，代理明白，事情亦告一段落。

 

上星期，另一经纪在同一物业俾我一个Offer，但只得8,500万元，我话等等，要先问之前曾经出价的物业代理，如果他的客户仍然可以维持原价，我就要卖俾那位客人，但原来那位客人已经缩沙，结果，另一经纪做成了那单买卖。

 

那个经纪问我是否见形势不佳，放走一些物业，揸多一些现金傍身？我话不是，我们每月收租都不止8,500万元，现金亦足够，如果我们亦捱不过寒冬，香港九成几以上企业要执笠。我接受那个价钱，纯粹是以物易物心态，当日滙控股价60元，我有打算卖走那层工厂楼之后买入滙控，当时可以买150万股，结果我没有卖走那层工厂楼，亦没有买入滙控。今日，我虽然以8,500万元卖出该物业，但滙控股价下跌至不足40元，当卖走那层工厂楼之后，我最少可以买2,125,000股滙控，多了625,000股滙控，所以我可以接受较低价钱，以此为例，股价跌，楼价亦有机会跟着跌。当然，股楼虽然有关连，但错综复杂，很难一概而论，不能一本通书睇到老。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮