限制餐饮业入座人数 商铺租金低处未算低

新型冠状病毒疫情於全球蔓延，继内地及亚洲等地率先爆发后，欧美地区亦相继大规模扩散，有不少境外港人回港避疫，令香港新增确诊个案近日急剧上升。

港府为进一步限制疫情於香港爆发，曾尝试推行禁酒令，引起社会回响，继而实施限制餐饮业入座人数及餐桌距离、禁止群组聚集、强制关闭六种场所包括戏院及Party Room等。新防疫措施旨在防止人群聚集，对商业活动直接造成严重影响，连锁品牌开始缩减分店规模，小商户更要无奈结业，到底对铺市有何影响？

去年起受中美贸易战及社会运动双重夹击下，本港铺市已经受到严重影响。据差饷物业估价署显示，私人零售业楼宇售价指数由2018年11月的高位601，反覆跌至2019年10月的低位505.1；相关租金指数则由2019年2月的191.7，降至今年1月的179.2。而在疫情影响下，街上人流稀少，不论饮食业、零售业均大受打击，相信有关指数於短期一至两个月内进一步向下，以反映疫情带来的影响。

疫情不退 铺租全年料跌四成

 

事实上，疫情爆发后，铺位市场租售同样显着受压。其中，中环苏豪区伊利近街36号地铺，原业主一年前以市价6,800万元放售，但经历过社会运动及肺炎疫情后，最终降价至3,400万元成交，劈幅惊人。此外，曾经是全球最贵街道的罗素街，其中国际名牌Prada曾以900万元月租三层高旗舰店，早前提前离场，业主最新放租500万元，劈租44%。

食肆在限制入座人数措施下，生意雪上加霜。

 

有市场人士认为，由於本港出现「兰桂坊群组」集体感染事件，令酒吧业生意大减，防疫措施包括限制餐饮业入座人数，酒吧更要关闭14日，这将直接对生意造成影响，同时令有意开业者暂时却步。市场预期，在疫情发生后铺位租金已较早前急跌两成以上，然而疫情未有减退迹象，料全年跌幅或高达四成，当中核心区铺租跌幅更有机会高达五至六成。