【普罗特克】房地产科技衍生的案例概念：房地产即服务

因应着房地产科技(PropTech)的发展，房地产的性质亦逐渐受到影响。「房地产即商品」(space-as-a-product)的概念或许会受到颠覆性的变化，被「房地产即服务」(space-as-a-service)的概念所取代。

随着科技的发展，社会正在进入一个「后物质年代」(Postmaterialism Era)，普罗大众不再执着於拥有甚麽，相反更注重对资产可运用的权限。唱片式微，取而代之的是音乐串流帐户；私家车亦随时随地可以被叫车的应用程式取替。这些年头，流动性也是一大重点。智能电话和云端技术的出现，将成千上万的上班族从固定办公室中解放，公司内外部合作可以不限地域进行；网上商店与速递服务在短时间内迅速蓬勃起来，实体店则变得可有可无。这些例子，都在说明房地产的用途以及资产性质，亦将会面临重整的阶段。

这种趋势令地产的收益权不能再安於依赖需求和供给来收取固定租金，或一次性买卖来体现，取而代之，新的房地产商业模式：「房地产即服务」崛起了。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩