疫市蚀让成交的一个共通点

受新型冠状病毒疫情影响，全球经济受冲击，引发股市大跌，楼市亦接连出现蚀让个案。有人或会质疑，过去数年整体楼市累积不少升幅，至今亦暂未见大跌价迹象，为何会出现蚀让成交？其实在楼市出现不明朗或波动时，往往有一类物业的「损手」命中率特别高。

楼市暂未见有大规模逆转迹象，但市场已接连现蚀让成交。其中，马鞍山星涟海3B座中高层一个三房单位，实用面积769平方尺，趁额外印花税(SSD) 三年限售期刚刚届满，以950万元沽出，尺价低见1.2万元。参考原业主於2017年3月以约1,153万元一手购入，现账面蚀让约203万元或贬值18%，惟连同税项及杂费，估计实际蚀近220万元。

另一宗为屯门满名山满庭八座高层一个两房单位，实用面积571平方尺，早前以642万元成交，尺价1.1万元，原业主於2016年7月以约682万一手购入，持货约四年账面蚀约40万元，计及杂费支出料实蚀逾66万元。

屯门满名山亦出现蚀让个案，持货约四年账面蚀约40万元。

市区盘亦难幸免，何文田山畔一座低层户，实用面积352平方尺，属一房设计，原业主早於2016年以约807万元一手购入单位，近日劈价至730万元易手，账面蚀约77万元，连同杂费料实蚀逾110万元。

上述蚀让成交均有一个共通点，就是来自近三、四年开卖的半新盘，部分SSD刚「松绑」，惟发展商当日卖楼花时的定价可能属贴市、甚至已透支未来一两年的楼价升幅，故除非大旺市，否则持货仅仅三年，物业累积的升值幅度不会太多。

若然买入此类物业的业主非自用，见市况不明朗或需周转即急於沽货，往往就只能平手甚至蚀让，并需支付律师费、厘印、佣金等杂费。若然连SSD都未「松绑」，计及税项后蚀幅更为「入肉」。