转卖为租趋增 锄租好时机

受新型冠状病毒疫情影响，二手交投减少，部分业主不欲平卖，又不想单位长期丢空，宁转为放租，令二手租盘骤增，同时拖累租金下跌。对於租约快到期的租楼一族，大可把握今次与业主议价的机会，争取节省每月数百、甚至逾千元的租金开支，或以相若预算转租更优质单位。

撇除新盘入伙因素，二手业主转卖为租增加，为市场注入不少租盘供应，加上公司租客、内地租客客源减少，业主为免夜长梦多，部分愿意扩阔议价空间一至两成吸客。其中，屯门指标屋苑珑门有中层四房大单位，实用面积850平方尺，原以叫价1,700万元放售，但业主本年初转以2.6万元放租，单位最终以约2.2万元租出，减租15%，实用尺租不足26元，略低市价半成。

想一尝住豪宅滋味，九龙站或奥运站也有减租个案，如凯旋门朝日阁中层户，面积420平方尺属一房，去年底以2.8万元放租，近期则以1.9万元租出，减幅逾三成，实用尺租约45元；君汇港中层两房户，议价后获业主减租2,000元至1.8万元，实用尺租跌穿40元水平。

九龙湾三宝德福花园、淘大花园及得宝花园，租盘议价空间普遍有约半成。

如预算再少一点，参考港铁沿线的蓝筹屋苑，可考虑九龙湾三宝，即德福花园、淘大花园及得宝花园，议价空间普遍有约半成。如德福花园K座低层两房户 ，原以1.65万元放租，不足半个月减价500元至1.6万元租出，实用尺租约32元。

肺炎疫情持续，经济下行，失业率数字创新高，即使稳住饭碗，也有可能被逼放无薪假甚或减薪，租楼一族若能趁机缩减租楼开支，假设每月少付1,000元租金，一年已悭1.2万元，足够帮补大量消毒防疫用品的额外开支了。