【吴启民专栏】退租潮令商铺租金跌三成

最近环球股市震荡，人心惶惶，大家暂时按兵不动。为了救市全球各国均推出「放水救市」的政策，令全球进入零息年代，目前低息环境相信仍会持续一段长时间。在「供楼平过租」情况下，料可吸引现时租客加快上车。事实上，香港楼市一直存在结构性问题，住宅供不应求，楼价稍下调已有人市，因为始终都要住，所以二手市场陆续有成交，并且集中平价楼盘。新一轮减息下，对租务市场会带来一定的冲击，尤以商铺面对自由行减退，再加上疫情影响，未来租金进一步向下调整。

面对疫情未退，以及股市波动，然而有危有机，市场开始「寻宝」，其中有个别发展商积极收购工厦地盘。据了解，位於长沙湾道916至922号全幢工业大厦，最近以6.4亿元售出。同时亦有名人入市，购入大埔新盘天钻低层特色花园户，逾1,710万元成交，买家为资深传媒人。

除了住宅，商铺租赁市场受打击较大，租金明显下跌。早年铺租受惠旅客上升，当时自由行旅客消费高，特别奢侈品销情佳，高级品牌为抢攻市场，不惜天价抢铺，租金在短短数年间以倍数上升。但今天自由行减退，再加上疫情影响，旅客人数跌至近乎零，品牌纷纷退场，高档名牌钟表行及奢侈品人流如鲫光辉不再，不少公司结业离场，旅游购物地区吉铺到处可见，直接影响租务市场。

租金方面，奢侈品於高峰期时承担每方尺2,000元，即使每方尺租金下跌到800至1,000元水平，在目前市况下，没有太多零售商能够负担，核心区租金跌幅也难估计，料新一轮退租潮陆续涌现，令租金进一步向下调整料三至四成。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民