【李峻铭专栏】疫症大爆发 楼价何去何从？ – 李峻铭

新型冠状病毒肺炎已经在全球大爆发，执笔时，确诊人数已超过30万。幸好中国情况已受控，欧洲及美国却成为新爆发点。

欧美爆发，大部分国家地区都实行封城，减少人群聚集，店铺关门、经济活动几乎陷於停顿。疫情令企业倒闭、失业率上升。经济固然受损，各类资产价格大幅下跌，也可能产生金融大风暴，甚至进一步令经济进入1929年般的大萧条。楼价在这种背景下，不会独善其身，自然也会大幅下滑。不过，这只是最差的情景推测。

事实上，不少主要国家的财金官员有见及此，不断推出各种舒缓措施：降息、放水、量化宽松(QE)等等层出不穷。政府也推出财政手段，派钱救企业，甚至可能会买入受影响的企业的股份，例如波音，情况就如2008年入股受影响的银行一般，波音的股价最近也因传言而逆市上升了！

香港的情况，其实比欧美情况为佳。首先，香港有2003年沙士的经验，市民对疫情存高度的警觉性。对压止疫情的扩散，有很重要的裨益。加上楼市实施辣招多年，对楼市的贷款有效控制，杠杆比率也不高。最令笔者担心的是小商户，希望他们可以捱过去，也不致令物业出现抛售潮。

笔者估计，在各国科学家的努力下，加上大型超级电脑的应用，疫苗或医治上将会取得显着成效。只要捱过未来6个月的经济困境，疫情总会过去，经济亦可好转过来。未来3个月至6个月，将会是关键时间。相信香港底子厚可以捱过去；欧美则须靠政府。

反而，疫情过后，全球低息。买楼收租，可能是唯一有正回报的资产，尤其是非美元区。疫情期间，美元汇价大升、连澳元都跌至4.6、英镑跌至九算，相信更能吸引有钱人的目光。正如2008年金融海啸之后，楼价升个不停，都是拜美国联储局不停放水造成。今次全球各国都一齐放水，规模更是无上限。物业可能是成为最佳的避险资产。

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭