【楼市伟论】发展商推盘陷两难 本港楼市续调整 – 陈大伟

新冠肺炎疫情席卷全球，继美国联储局两周内共减息1.5厘外，日前再推出无上限量化宽松措施，各国央行接连出招救市下，预期部分资金会流入本港楼市，对交投有正面刺激作用。近日豪宅市场表现不俗，虽然成交量不多，但金额均逾数千万元，甚至有逾亿元成交，可见市场担忧未来现金或会贬值，转而购入「砖头」作为保值及避险之用。

至於一手新盘方面，笔者认为发展商现在可谓陷於两难局面，事实上只要新盘开价贴近二手市场、加上多样灵活的付款方式，便会引发市场强劲的承接力。试想下，香港有逾700多万人口，只要当中有1%的人士有经济能力买楼，可以消化全年大约5万多宗的私楼成交量，还未计海外及内地人士的购买力。不过，问题是目前本港疫情持续蔓延，对发展商而言，重点不是市场的承接能力，而是如何妥善分流人群，减低人流聚集产生的卫生隐忧。

严格来讲，目前内地疫情大致受控，现时影响市场最大的外围因素是欧洲、美国等地的疫情走势，预计第一季本港楼市将继续调整；相信短期内疫情都难以解决，万一情况持续恶化，甚或拖到第二季。不过，基於本港地少人多、政府连番推出楼市辣招、买家需受压力测试及SARS一役等的经验，现时本港业主的持货能力强劲，故此物业抗跌力较其他投资产品更胜一筹。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟