【潮看楼市】转手获利比率及赚幅恐续试低 – 陈海潮

受社会运动及新冠肺炎病毒接连冲击下，私宅转手获利比率持续回软。综合土地注册处资料所得，今年2月全港1,854宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,804宗，占比达97.3%，较1月的97.8%，跌0.5个百分点，连跌3个月并创下过去15个月以来的新低。

按物业区域划分，新界区表现略优，以98%之数成为获利成功比率最高的分区，惟较前月下跌0.3个百分点；港岛区居於次位，报97%，按月也减0.6个百分点；至於九龙区最为逊色，只达96.1%，按月挫0.8个百分点。

另外，数据亦显示，今年2月每宗私宅转手个案平均赚幅为77.8%，连跌2个月后略见回升，但仍为14个月以来第二低水平。2月帐面获利1倍或以上的转手个案有850宗，占整体二手私宅买卖比例略见回软至45.8%；至於帐面录得亏损者有39宗，占比按月增至2.1%。

自去年中社会运动爆发以来，二手私宅转售获利比率辗转回落，加上近月新型冠状病毒肺炎疫情肆虐，更令跌势加剧。倘若疫情未能纾缓，笔者预期在部分心怯业主急於沽货及减价下，料3月份的二手私宅转售获利比率，以及平均每宗赚幅均会持续受压，有关数字料分别回落至96.8%及70%水平，分别有机会创46个月及40个月新低。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮