政府招标出售安达臣道私人住宅用地 为第二个首置先导项目

政府於今日公开招标出售观塘安达臣道一幅私人住宅用地，以落实第二个港人首置先导项目，截标日期为今年5月15日。

根据卖地条款，发展商在该幅用地上兴建的所有住宅单位的实用面积须介乎23至46平方米，即约250至500平方尺，当中20%须为开放式单位、25%须为一房单位，而余下55%须为两房单位。在发展商就项目取得占用许可证后，政府会从所有住宅单位中随机选定不少於1000个单位作「首置」单位，其中包括200个开放式单位、250个一房单位及550个两房单位。

政府指，发展商须以市价八折出售政府选定的「首置」单位，出售对象的资格由政府规定。

政府发言人指，政府希望透过招标出售安达臣道用地，测试由发展商兴建及出售首置单位的安排。政府会参考有关经验检视首置先导项目的未来路向。

中原测量师行张竞达表示，九龙观塘安达臣道对出住宅地皮规模庞大，纵使该地位处新发展地区，但市区大型地皮罕贵，相信可吸引大型发展商及财团投标；但因投资金额庞大，加上地皮限制多多，包括兴建首置单位，占单位总数逾5成，并需以市价八折出售，对项目整体楼价会打折扣，又限制户型比例分布，相信有机会限制申请人条件，料招标条款较复杂，相信会影响到发展商的投地意慾，出价亦会倾向保守。考虑到该地招标条款及近期市况等等因素，决定将该地估值由原先109亿元调低至87亿元，每尺楼面地价8,000元，调减幅度20%。