撤辣招救经济 刻不容缓

本港经济在去年下半年开始，受社会运动影响，已经开始走下坡。好不容易捱到过年，以为有春节假期，可以多做点生意，又遇到武汉爆发肺炎疫情，香港变成死城，2月份旅客人数下降96%。国泰飞机停满了飞机坪，前所未见。当本月内地疫情开始受控，欧美各地却又连环爆发，香港疫情又进入第二波。疫情之下，金融市场受到波及，全世界股票市场都大幅下跌。执笔时美股跌差不多3,000点，创历史纪录，笔者再遇上人生第四次全球股灾。

股灾加肺炎，经济不景接踵而来，是必然后果。各国央行大幅减息，又再量宽，就是为了稳定经济。 

回看香港情况，大公司有充足的现金储备，捱一年半载，渡过困境还是可以的。相反，香港绝大部分的中小企老板必须自救。要捱过困境，必须有充足的现金。而香港人的资产大多数是砖头，是物业。但价值3,000万元以上的物业，在现今市道，要套现就非常困难。

港府必须重新检讨，在大旺市时制订的辣招，有哪些需要修订或取消，才能促进正常的物业交易市场回复生机，让有需要套现的业主离场。否则，下一波大量公司倒闭就会影响至员工层面。

笔者认为压力测试，已经完全没有需要。首先，在全球都在减息，甚至零息的背景下，简直是讽刺。

第二，特别印花税(Special Stamp Duty，SSD)也应检讨，卖楼出粮给员工，卖楼交租救公司。在1998年金融风暴时，笔者就有亲身体验。现在20%楼价的重税，变相令救生门关上。政府惩罚的不是炒家，而是生意受打击的小商户。何况，这种税也直接影响买家的投资意欲，令物业交投进一步萎缩。

第三，港人购买第二套房的厘印费，现在高达15%，有限公司税率更达30%，也应检讨，尤其是3,000万元以上的物业，大都具有投资成分。首置自用客极少购买，在零息年代，购楼收租，仍受欢迎，15%的税率是变相将买家赶去购买外地置业。在当今经济面临大风险的时刻，港府应将购买力保留在香港。

辣招在物业市场大旺时制订，大家可以预见未来经济将出现逆转，检讨相应政策是刻不容缓！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭