【潮看楼市】宽按保增高价物业交投占比 – 陈海潮

放宽按保限制之下，引发了换楼客出现，当中流入楼价介乎801万至1,000万元的交投有所增加，因而令中细价物业交投占比略为回软。

综合土地注册处资料，今年2月份全港共录2,122宗价值800万元或以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(2,922宗)比例约72.6%，较1月份约73.8%，跌约1.2个百分点。近月表现窄幅波动，预期本月中细价物业占比有机会续录轻微下跌，因放宽八成及九成按保后，有部分购买力会持续流入801万至1,000万元范围的换楼选择之上。

自从放宽按保楼价限制后，二手住宅交投占比多了流入601万至800万元，以及801万至1,000万元两个银码范围的物业，令上月相关交投占比按月录得较显着升幅。当中楼价介乎601万至800万元以内组别的二手买卖登记占比，按月升幅最显着，达1.4个百分点，升至24.5%。

至於受惠八成按揭、楼价介乎801万至1,000万元以内组别占比，亦按月升0.9个百分点，至14.5%，致令801万元以上中高价物业交投占比合计升至近27.4%。不过，占比最多、介乎401万至600万元以内组别交投占比，则显着回落2.2个百分点，至32%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮