疫情影响新盘进度 发展商如迟交楼业主怎麽办？

近期荃湾青龙头新盘「逸璟．龙湾」成为楼市热话，皆因项目因斜坡工程问题，或今年中才可完成交楼，较原定时间延迟接近一年，属近年少见的迟交楼项目。新盘迟交楼偶有发生，适逢近月新型冠状病毒疫情影响下，部分楼盘更於二月时曾宣布暂时停工，如因疫情停工而影响兴建进度，最终令发展商要延迟交楼，小业主可以怎办？

 

疫情对新盘兴建进度，带来不同程度的影响，当中包括不少建筑工人在春运后从内地回港，要进行隔离14日的安排，令地盘开工人数减少。此外，有建筑材料因运输受阻延迟抵港，亦对建屋进度带来影响。更有个别发展商於二月时宣布，旗下建筑地盘停工两周，以减低病毒在社区传播的风险。

 

疫情对建屋进度的影响，并非发展商独力所能控制，随着疫情仍未完全受控，倘新盘最终因此延迟交楼，小业主是否有任何保障?

 

事实上，若地盘因疫症而无法开工导致延迟交楼，根据《一手住宅物业销售条例》，卖方或可引用「不可抗力或天灾」而获认可人士批予延期交楼。不过，若然情况如「逸璟．龙湾」这样，因工程问题导致延迟交楼，则未必能够申请延期。

若地盘因疫症而无法开工导致延迟交楼，卖方或可引用「不可抗力或天灾」而获认可人士批予延期交楼。

据一手新例指出，若项目未能在指定日期或经延展的日期起计六个月内完成，买方可选择撤销合约，或可待项目完成。发展商即卖方须於买方撤销合约后七日内，将买方根据合约支付的所有款项，连同该等款项的利息退还买方。

利息由个别支付日期起计，直至退款日期为止，以最优惠利率（P）加年利率2%计算。如买方决定等待发展项目完成，卖方仍须向买方支付延期内的利息。