【汤文亮专栏】现在是睇楼最好时间- 汤文亮

每当大型百货公司大减的时候，公司女同事就会在午饭时间，或者放工后大买特买，我问点解唔怕买贵咗？女同事话唔怕，因为平时已经睇啱，不过太贵，知道百货公司每年会有春秋二祭，以大减价形式回馈顾客，所以当百货公司大减价，立刻身先士卒去抢货，仲话系我教。买靓楼荀楼是可求不可遇，而非可遇不可求，去百货公司抢货也是一样，孺女可教也。

近日物业市场受到新型冠状病毒肺炎疫情影响，买卖两难，成交量非常少，笔者叫营业部同事向女同事学习，现在用多些少时间去睇楼盘，老实说，现在亦只是得个睇字，业主是不会减价。但如果有一日，某些业主因为财务问题而大幅减价，到时便可以尽快做到决定，因为有很多人如果唔打算买楼，根本唔会睇楼，当他们见到楼价下跌，而有心买楼的时候，物业已经被其他有心人买走了。所以，在楼市淡静时去睇楼是物业投资者的功课，平时唔做功课，考试又怎会有好成绩，况且，现在物业代理又非常乐意带客户去睇楼。如果是市旺的时候，难保有一些物业代理会话，如果冇兴趣买就无谓睇，未睇楼先睇代理面色，但绝对不能够怪他们，大家都要搵食，在市旺，如果不打算买楼的确唔好浪费别人时间。

在个多月前，有传媒访问我，当时是否可以买楼，我话可以，不过要买优质单位，当时在市场上亦有不少优质单位出售。前几日，同一个节目又同我做访问，主持人话在上次访问后，她有留意大部分成交都是优质单位，所以楼价在疫市下都没有下跌。但现在形势有所改变，优质单位已经很少，而且叫价不菲，现在大部分成交都是质素比较差的单位，成交价亦比以往稍低，做成楼价下跌现象。主持相当细心，她说的一番话应该由我讲，的而且确现在楼价下跌是一个假象，因为现在的低价成交的单位，质素不及较早前成交的，如果是同样质素的话，楼价会比以前高。所以，如果唔做功课，根本察觉不到楼市有这样的变化。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮