疫市趁低吸纳租盘 锁定新界东

新型冠状病毒疫情未见好转迹象，但世事往往有危才有机，市场淡静反是寻觅笋价租盘的好时机，要搵「性价比」高的平租盘，可先从新入伙的新盘着手。年初至今，新入伙盘项目约有12个，涉及单位约6,000伙，假设一成放租也有至少600个租盘供应。

近期入伙项目中以新界区的供应量占最多，分布在白石角、屯门及将军澳，合共提供约4,480伙。当中白石角东部的嘉熙及云滙第1期，上月开始收楼，合共提供约1,920伙，涵盖开放式至三房，两盘现在分别有约60及20个放租盘。

有区内代理指，部分业主提供2%至3%议价空间。参考日前嘉熙高层一个实用面积249平方尺的开放式单位，以1.1万元租出，尺租约44元。同区云滙第1期的开放式户，租金水平接近，如227平方实尺单位，目前叫租1.3万元起。

屯门亦有两新盘陆续入伙，其中THE CARMEL租金相宜，现有放租盘13个，早前录得一宗中层户租务成交，实用面积483平方尺，月租1.38万元，尺租低於29元。至於近屯门市中心的新盘城‧点，市场吸纳速度较快，现放租盘略减至50个，尺租徘徊约45元，开放式单位最低叫租9,500元起。

至於九龙区则有四个入伙盘，全部主打纳米户型，包括长沙湾悦雅、土瓜湾Downtown 38及大角嘴利奥坊‧凯岸等，入场月租由1万至1.4万元不等。

参考数字，本港整体私楼平均尺租已连跌六个月，累跌超过6%。有代理直言，近月疫情影响，租买两闲，业主收楼后都怕无了期丢空单位，但租盘供应量持续增多，所以议租空间大增，个别议价幅度可达5-10%，故一众准租客不妨趁低租笋盘。