【李峻铭专栏】投资英国现良机 伦敦曼城是首选(下)

上周跟大家分享过英国伦敦楼市的最新情况，本周就讨论下曼彻斯特的楼市。

曼彻斯特最出名，当然是两支足球队：曼联及曼城，每年也吸引不少球迷前往参观比赛及球场。笔者3年前，也曾顺道到访曼联的奥脱福球场。足球为当地不可或缺的产业，上月旧地重游，刚刚碰到曼联晚上有主场赛事，热情的球迷在中午已经集结在广场中央，一边饮酒、一边唱歌，非常热闹！

其实，除了球迷热情之外，3年间曼城的市容变化很大。以往给笔者的印象也只是英国北方其中一个小镇，毫不起眼。若不是热爱足球的原因，想不出到访的原因。今天市中心有不少新建的高楼大厦夹杂在古老建筑物之间，商业区的街道上也是车水马龙、人头涌涌，而且绝大部分都是年轻人，生气勃勃，令人刮目相看！

曼城除了足球响礜盛名之外，三所大学的名声也是响当当，每年有接近十万学生上课。毕业后，大部分都愿意选择留在当地发展。今年英国脱欧后，又再重发国际学生PSW(Post Study Work Visa)的签证，令毕业生有两年可留英工作及生活，令曼城的居住需求大大增加。其实在过去3年，伦敦楼价受脱欧影响下跌的背景下，反而曼城的楼价及租金仍然可以稳步上升，空置率也维持在2%以下，租金回报可达6厘，入场费约200万港元，已经有不少选择。

论前景而言，曼城本身是一个历史悠久的工业重镇，水路及陆路交通四通八达。加上政府锐意发展，2014年开始推出「英国北部振兴计划」(Northern Powerhouse)，动用1,500亿英镑锐意打造曼城成为伦敦2.0。

政府投入巨资，扩建机场，又兴建新一代高铁——HSZ，连接伦敦，行车时间缩短至1小时。於是各行各业都开始进驻曼城，富时指数前100公司，有80家选择在曼城设立总部，英国BBC亦将其总部迁入为他们而设的MediaCityUK。

只是短短3年时间，整个曼城已经面目全飞、唤然一新。在欧美国家的速度来说相当难得。在人口及经济不断发展的背景下，房产的需求，有增无减，推动楼价长远升值。

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭