搵楼梗系要睇Location

香港地买楼投资的金科玉律必定是3L原则，即是Location、Location 和Location。可想而知，物业地点的重要性凌驾一切，通常位处市区、港铁站上盖和名校网肯定「无得输」，楼价易升又抗跌，集齐这三大因素的盘源有价有市。反观，如果单位身处以下景观或场景，楼价及需求便会打折扣。

中国人传统对死亡忌讳，单位如望到坟、殡仪馆总觉「笃眼笃鼻，周身唔聚财」。据地产代理非正式统计，他们透露同一幢大厦，望坟景的单位楼价会较其他单位便宜约一成，往往亦成为客人压价的筹码。

若买家在晚上睇楼，因坟地晚上不着灯，如客人对环境不熟悉，便不以为意。客人如在睇楼过程没有问及景观，经纪无责任主动提及，除非涉及失实陈述，否则客人日后亦难以投诉，故睇楼最好是白昼黑夜各睇一次，如只能安排一次，必选白昼。

另一类不受欢迎的物业是邻近色情场所、游戏机中心及麻雀馆等娱乐场所。尤其有某些地区过往有很多旧楼经营「一楼一」，吓窒家庭客，只要物业外墙有一户挂有色情光管，整幢物业都会降价。

物业附近潜在发展不容忽视

此外，单位对出如有大型行车天桥或高速公路，因车声嘈吵影响日常生活，就算加添隔声玻璃亦未必能完全隔绝声浪，通常为买家另一压价借口。

至於如大厦或屋苑位处斜坡旁亦是问题所在，皆因长时期居住，斜坡经过时日洗礼，有机会在雨季出现倾泻危险，若斜坡纳入屋苑负责范围，业主更需要夹钱负责斜坡的保养， 增加维修及管理成本。

除了眼前楼宇Location及周遭环境，未来发展亦应纳入买楼的考虑范围。部分物业以海景及山景为卖点，但随着社区发展，昔日的开扬景观有机会变成无尽楼景。故此，在睇楼时要一并考虑物业景观的未来变化，了解周围会否有潜在发展，景观甚至社区未来规划，会否潜在一些对物业价格带来负面影响的改变。