楼市现疲态 减辣是时候？

近月新型冠状病毒疫情大大打击香港甚至环球的经济，减薪裁员之声此起彼落，加上制造业供应链受影响，有部份住宅单位业主，已先行劈价，急於套现离场。由於楼市出现警号，有地产界人士促请政府考虑撤除辣招，避免楼市极速下行的风险。

楼市辣招在2010年开始设立时，冀望让楼市炒风降温，防止楼价飙升，不过辣招一直被诟病增加置业难度，变相令有意置业人士转投一手楼怀抱，以享尽发展商提供的连串优惠，例如免息免供即可入住，更无形中局限了买家的搵楼选择。君不见劏房式豪宅雨后春笋般面世，卖过盆满钵满，屡创尺价新高，从过去数年的楼价表现可见，辣招对遏制楼价丝毫无助。

不少二手业主在过去大半年即使想尽快套现，也是一筹莫展，因为二手盘客源相当紧绌。

虽然，去年十月施政报告中放宽按揭保险措施，降低了买楼的首期门槛，令二手楼市成交量曾显着增加。

但现时在疫症肆虐情况下，经济下行急剧加速，有建议认为政府亦应趁机调整政策，逐步「减辣」，纾缓业主的压力。

撤SSD助增加二手盘源

例如，政府若就三年内转让物业所徵收的额外印花税(SSD)，逐步减少金额，让有需要急於松绑套现的业主重获资金出路，也可变相增加二手盘源，有助促进成交，令楼价软着陆。

如有进一步需要，则可考虑调低购入第二个住宅需付的物业从价印花税(AVD)，以鼓励投资者入市。

不过，财政司司长陈茂波明言，现时楼市并未出现「断崖式」下跌，亦不如1997年亚洲金融风暴时，当时楼市受着供应多、供楼利息高、失业率急升、银行收紧信贷等多方面袭击，所以撤辣是言之尚早。

然而，政府之前也暗示不会向全港市民派钱，到预算案公布当日就宣布向年满18岁之本地永久居民派一万元，所以楼市辣招会否「唔嫁又嫁」，唔撤又撤？一切仍是未知之数。