Ocean Marini临海物业亲民价 中产安居升值两者兼得

因受疫情影响，美国突然减息半厘，虽然香港银行未有跟随减息，但息率下降的趋势确认，为楼市带来支持，踏入三月大型新盘更争相开售。要数三月新盘市场焦点，不得不提於将军澳日出康城临海地段的Ocean Marini (9C)，首张价单更以折实后贴近同系Marini(9A)及Grand Marini(9B)的亲民价推售，首批开售单位达101伙。由於市场反应热烈，发展商在数日内旋即加推101伙，并公布2号价单。

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Ocean Marini为会德丰地产日出康城第9期的第三部曲，前两者为Marini及Ocean Marini ，今次推出的Ocean Marini为当中最近将军澳海湾及蓝塘海峡的一幢，拥无敌海景，物业仅1座分为1A及1B，全幢楼高63层，从第六层起开始为住宅单位，合共提供503伙。该物业主攻两房及三房，占整幢物业比重逾八成，余下为四房单位及特色户。

Ocean Marini虽较去年下半年推出的Marini及Grand Marini位置上更临海，但两张价单开价却颇亲民。参考从今年1月至3月初止的一手物业成交数据，Marini折实后实尺介乎15,609至19,210元，而Grand Marini则介乎13,956至19,938元。

而首批Ocean Marini共推出101个单位，发展商提供五种付款计划，买家最高可享22.1%折扣，折实后实尺介乎13,249至15,710元，平均价14,688元，而最平的两房，实用面积472平方尺，折实后以654.6万元入场。

不过，同一幢大厦，不同座向、楼层及景观，价格必然有差距，Ocean Marini虽为临海物业，但首批出售单位并未包括海景户，全数以楼景为主。对海景单位情有独锺的买家，在2号价单中有机会找到心水盘，因当中约27%为海景单位，实用面积介乎450至1,061平方尺，折实后实尺价13,508至16,802元，平均价15,238元。

海景单位集中南及东南方

从座向可见，Ocean Marini的海景户集中在1A的A及B室，以及1B的A、B及C室， 当中大部分单位向南及东南，景观及座向均是优质之选，值得期待。

说回两张价单推售的单位，合共202伙，户型包括89个两房单位(开放式厨房)、41个两房单位、14个两房连工作间、41个两房一套加书房单位、10个三房一套连储物室单位、4个四房一套连工作间单位及3个平台特色户，实用面积介乎450至1,061平方尺。

今次的无改动示范单位为1A 38楼B室，属三房一套连储物室海景单位，实用面积约814平方尺，步入单位即见到宽敞的长方型客厅及饭厅，逾200平方尺，间隔分明，客厅末端为玻璃趟门连接露台，令室内采光充足及加强空气流通效果。

步入单位即见到宽敞的长方型客厅及饭厅，逾200平方尺。

进入单位后左手边为梗厨，可明火煮食。三间房及厕所则归一地坐落於右手边，当中主人套房实用面积约165平方尺，摆放双人床后仍可三边落床，并预留衣柜位置。另外两间相连睡房的间隔墙可灵活处理，以配合不同家庭需要，每个房间实用面积约50平方尺，全部房均设有大窗，开则四正。

Ocean Marini多类单位均设梗厨，是喜欢下厨者的佳音。

再看两房单位，主要分布在1A的D室及1B的A、B、D及E室，当中1A的D室及2A的E室为开放式厨房，其余的均设梗厨，令喜欢下厨的朋友有更多座向的单位可选择。与上述三房单位一样，两房单位设计进入玄关后为客饭厅，末端是开扬露台，睡房、主人房及厕所集中在独立区域，室内走廊位不多，提升实用空间。

1B的E室单位，为少数采用开放式厨房的两房单位，开则四正易於摆放家俬。

Ocean Marini间格实用，而且普遍只有一个露台，不设工作平台，令室内面积更充裕，无论自住或放租，皆称得上是用家的安乐窝。总括首两批推出的单位共202伙，合计折实平均实尺价约14,976元，而海景单位最贵折实尺价则约16,802元，以日出康城临海物业而言开价亲民。

若与毗邻的将军澳站物业作比较，二手价实尺介乎18,000至22,000元，反映日出康城低水情况持续，但别忘记后者过往缺乏大型商场的困局，将随着旗舰商场「The LOHAS康城」在今年下半年的开幕而打破，加上多项基建交通改善工程将在未来两、三年相继竣工，该区的楼价绝对有追落后潜力，Ocean Marini业主可望安居、升值两者兼得。

Ocean Marini小档案