【潮看楼市】楼价终极一跌后料转稳回升 – 陈海潮

今年1月份楼价表现相对平稳，官方楼价指数基本持平，仅略为微跌，惟2月份将反映新冠肺炎情况，楼价恐再出现显着跌幅。差估署日前公布的最新数据显示，今年1月私人住宅售价指数报378.2点，较去年12月份的378.9点微跌0.18%，连续两个月下跌，但跌幅明显收窄。

差估署售价指数是滞后数字，1月份主要反映12月下旬及1月上旬的市场实况，当时社会运动情况略见缓和，加上1月初中美就贸易战签署首阶段协议，以及有准买家欲趁当时预期的农历新年后的「小阳春」之前偷步入市，而令楼价跌幅较去年12月份大幅收窄，基本上已止住跌势，故只轻微下跌0.18%。

不过，笔者预料，下次公布2月数字时，便会反映新冠肺炎疫情影响，因为1月底至2月上旬，楼市出现大半个月的冰封状态，於2月上旬交投极为缓慢，随着较多业主愿意扩大议价空间及实际减价下，预期2月官方售价指数，将按月挫逾2%，恐成13个月来最大单月跌幅。

对於后市，笔者并不太悲观，综观近日无论一、二手市场均见转活，更有大型全新盘部署出击，当新冠肺炎缓和后，楼市必会价量齐升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮