【平民财技】群众永远是错的？！

不时听到有人分享「买楼要用逆思维」，意指当市场愈多人放弃时，这时可能是一个买楼的好时机！甚至亦有人提出「群众永远是错的」，为甚麽有此看法？

笔者会分享有关原理，大部分人认为市场由买家及业主造就而成，正确来言，市场是由买家、业主及放弃者所造就。为甚麽放弃者也如此重要？因为市场上愈多人放弃，便对没有放弃入市的人愈有利，换言之，其实买家买到笋盘要感谢放弃者。在楼市谷底时由於没有对手，这时买家能够在最多选择的情形下，买到最「平」的单位。

相反，在市道畅旺时放弃者数量很少，当群众看好楼市时，於是入市购买物业的人所付出的代价自然会较高，不但选择较少而且价格往往会破新高，很多人不懂得以上道理。因此，在静市时一般以感觉判断楼市，其实此时放弃者的数量不断增加。买家、业主及放弃者，你会选择当那一个角色？

作者为祥益地产总裁汪敦敬