新一年度卖地计划巡礼

卖地成绩向来是楼市风向标，发展局日前公布新一个财政年度（2020至2021年）的卖地计划，焦点落在商业地。当中，单是中环新海滨及铜锣湾加路连山道两幅商业地，估值已逾850亿元。虽然，新财政年度云集多幅靓地，但预算卖地收入仅为1,180亿元，按年跌约16%。

先讲住宅供应，新一个财政年度政府将推15幅住宅用地，涉及可建单位7,530伙，按年减少15%，若计及铁路物业及其他私人供应，潜在可建单位共约有1.57万伙。

在公布将出售的15幅官地中，仍主要集中在新界区，另三幅位香港岛、两幅位於九龙。新一期卖地表焦点之一，无疑是2018年流标的山顶文辉道豪宅地，当时估值曾达240亿至480亿元，惟该地最新估值已大幅下调至140亿至200亿元，每尺楼面地价约3.5万起；而两幅九龙地皮均来自启德，属於4E区1及2号地盘，后者拥有维港景，估值最高达104亿元。

启德发展区继续为新财年提供住宅及商业用地，是九龙区土地供应重镇。

不过，首季暂未有瞩目地皮招标，先推的两幅住宅地分别为鸭脷洲海旁及大埔马窝路项目，合共涉约1,370伙单位。

至於新财年推出的商业用地合共六幅，这些商业地皮较住宅地瞩目，并以港岛区为亮点，其中中环新海滨三号商业地是继中环美利道停车场之后，中区硕果仅存的大型商业地，势成兵家必争之地，市场估值逾500亿元，势破全港地价纪录。

政府指，考虑到该地可作地标式设计，故未必「有钱就可投到」，将会以双信封形式招标，视乎其设计「打分」再决定中标得主。另一幅焦点为铜锣湾加路连山道商业地，市场估值介乎107亿至320亿元。

值得留意，去年曾先后出现流标及挞订的启德商业地，新财年再接再厉，推出三幅商业及酒店地，两幅靠近港铁启德站，另一幅近启德跑道区。