【潮看楼市】预算案纾困 疫情倘缓 楼市必弹

最新公布的一份财政预算案以撑企业、纾民困为大前提，正好为近月低迷的市道，以及情绪带来一点纾缓及提振，对恢复整体经济发展及民生均有利。预算案并无如市场希望般为楼市「减辣」，而未来住宅土地新供应亦大部分以公营房屋占比较重，因此预算案对楼市是中性偏好；相信有助新冠肺炎疫情结束后，带动消费、刺激经济，亦将利好楼市出现报较明显的反弹，至少交投量可以率先回升。

预算案对楼市着墨并不多，当中推出定息按揭贷款试验计划可提供多一个选择给买家，有助增强入市信心及决定。定息计划免却加息压力测试，无疑「放宽」了部分准买家的入市门槛，也可令置业者减少面对利率波动的风险，在置业供款方面更容易作出预算，属利好市场的措施。

现时楼市走势很大部分受制新冠肺炎疫情，笔者预期首季楼价会持续受压，预期3月底前楼价仍会偏软下调，期望4月中打后可会逐步回稳。初步估计，此浪楼价由高位累积跌幅料达5%至8%。不过，当疫情受控及结束后，积聚的购买力将会爆发，届时楼价升幅可盖过跌幅，估计全年楼价仍有3%至5%的升幅。至於长线走势方面，在供求仍未平衡下，楼价仍将辗转向好。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮