【汤文亮专栏】祈望减辣只会令成交量更少 – 汤文亮

近日有大量声音叫政府减辣，包括撤销压抑楼市的各项特别印花税，以及放宽逆周期措施，令银行可以放宽按揭成数，理由是物业市场受到疫情蹂躏，成交量惨不忍睹，政府减辣可以令到更多人买楼，搞活市场经济。所以，减辣是刻不容缓，理由似乎很充分，但实际上又并不是如他们所说，况且楼市在疫情之下放缓是正常的事，现在减辣就好似一个病重的人食补品，不但得不到预期效果，可能会适得其反。

我同意楼市受到社运以及疫情摧残，已经疲惫不堪，但数据又不是如此，中原指数在连升四个星期之后，上周才微微下跌0.03%，二手楼成交量的确非常低，但并不是坏事，代表二手楼业主有能力持货。而事实上，楼市表现极之优良，在风雨飘摇下仍不下跌，只不过有一些卖楼的业主，以及物业代理希望政府减辣，刺激成交，他们就是当中受惠者。但我认为他们无谓浪费时间，政府在推出辣招时已经没有打算撤销，甚至连撤招条件也没有，叫政府减辣也是徒然。至於放宽逆周期措施，或者会有小小可能，不过，就算金管局出批文放寛，银行放款是会很审慎，受惠者不会太多，对刺激楼市起不到任何作用。

大家可能想唔到，现在大声疾呼叫政府减辣，可能令到一些打算付辣招印花税买楼的人会再等一会，等到政府有肯定答案才买楼，否则，如果他们付了特别印花税买楼之后政府宣布撤销，最高损失可能达到楼价三成，结果是大家希望政府减辣刺激成交，反而令到成交量进一步减少，明知政府是不会减辣而叫政府减辣，并不是一个聪明做法。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮