【李峻铭专栏】判断楼市实况 须亲身考察 – 李峻铭

笔者执笔当天，各大报章都有大篇幅报道：本港楼市受新型冠状病毒肺炎(新冠肺炎)影响，二手连环出现蚀让成交。其中大围金狮花园以500万元成交，比市价低一成，也较原业主在2018年以560万元买入价，帐面损失60万元，还要支付10%之额外印花税，未计其他佣金等杂项支出，已经损失110万元。另外，沙田第一城两房细单位，也跌穿500万元心理关口。最近成交价为495万元，同类质素单位年中价550万元，跌幅也达10%。未来一段时间可以预见香港经济一定走下坡，失业率也必会上升，也可以想像必定加剧楼市淡友的悲观情绪。

不过，笔者想提醒各位读者，阅读任何报道时也要多留意细节。例如，将军澳区在过去周末有30宗成交，比再上一周15宗倍升。新都城一个减价单位，引来大量买家需要排队睇楼。根据前线同事反映，会减价10%的单位数量实在很少，一旦出现，也会很快被市场消化，精明的买家已经亲身出动，前往睇楼，实地了解真正市况。

此外，亦有部分买家只喜欢某类单位，便会发觉选择很少，因为减价笋盘数量实在有限。例如，刚有一个实用496方尺的马鞍山迎海单位，刚以798万元成交。过年前同类高层单位，成交价是800万元，买家只是便宜了2万元而已。

其实，买家的心态是积极的，当疫情在香港出现，也未能打击此类单位业主的要价；待疫情在几个月结束后，单位的售价可能更贵、更难负担，尤其是800万元以下的单位，今天尚可以做九成按揭！其实，过去两周的劈价成交，超过九成都是1,000万元以下的上车自用盘。

反而，2,000万元以上的高价物业，甚少成交。原因是业主不肯减价？还是买家不肯入市？我就先卖个关子，留给大家实地到现场参观考察，自然获得真实答案！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭