【潮看楼市】今年私宅落成量料追落后

去年接续受负面消息冲击，包括拟定中的一手空置税、中美贸易战及反修例社会运动影响，导致一手私宅落成量於连升3年后终见回落。

根据屋宇署最新资料月报显示，去年全年合共只有13,641伙私宅落成，较2018年的20,984伙大减35%，并创近4年低；至於去年12月全港共有5个私人住宅项目，共718伙落成，为近4个月新低，并较11月749伙跌4%。

按地区划分，去年全年以新界区的落成私宅单位数量最多，该区共有26个项目落成，涉及单位总数7,979伙，占全年整体私宅落成量高达58.5%；九龙区有14个项目落成，涉及单位总数3,270伙，占整体约24%。至於港岛区也有18个项目落成，涉及单位总数2,392伙，占整体约17.5%。

去年落成量仅占差估署全年预测的20,415伙约67%，未能达至原先预期。展望今年，笔者预计延后的项目将追落后，一些大型项目将相继取得入伙纸，包括大埔白石角海日湾II(1,408伙)、屯门「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「云汇」(2期)(640伙)等，再加上其他中小型项目，初步估计今年全年落成量可接近2万伙水平，料按年回升逾四成。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮