新手睇楼秘笈 要夹啱天时地利人和

买楼是人生重要决定，但有时往往只有一次机会睇楼便要扑槌，所以一定要在有限时间内睇清睇楚！对於新手买家，只要夹啱天时地利人和，跟足睇楼秘笈，就可减少买错机会。

睇楼拣啱天时，事半功倍。许多买家会因为打风下雨嫌麻烦而改时间睇楼，然而天气愈差愈是睇楼好时机。因为在狂风暴雨期间或翌日，可以观察窗边有没有雨水溅入、天花墙边有否渗水痕迹、门及窗是否冚实没有漏风；潮湿天气可摸摸墙身的湿度，若房间湿气重，家俬易生霉菌。

时间方面，最好於白昼睇楼，理想是近傍晚时分，进屋时既有充份阳光看清单位及景观，亦可感受夕阳西斜余温的强烈程度，如可拖长睇楼时间，更可一次过看到入夜景色。

细阅大堂通告套料

至於地利及人和便要看运气了。买家出入屋苑时，宜细阅大堂通告栏，当中藏有许多有用资讯。业主立案法团如计划夹钱大维修、加管理费、招标工程等等，都会贴通告通知住户；管理处收到住客如噪音滋扰、高空掷物或渠道淤塞等投诉后，亦会贴通告警戒，故通告内容亦可反映邻居质素。

如幸运遇上健谈的邻居或保安，可大胆打招呼，藉倾谈试探单位是否「好住」，楼上楼下有否渗水投诉等。睇楼时除了倚靠业主及经纪提供的资讯外，买家越更要金睛火眼，越掌握更多资讯，越不会买错。