【汤文亮专栏】疫情下，楼市点解唔跌 – 汤文亮

近日香港受到新型冠状病毒肺炎(新冠肺炎)摧残，不少专家以惨过沙士来形容，理论上楼市应该下跌，问十个专家，十个都会话跌。我不是唱反调，亦认为楼市会下跌，但很奇怪，中原指数连升4个星期，制表人都唔知怎样解释，唯有话疫情对於楼市的影响，将会在下星期反映出来，而这个解释在两个星期前已经用了。其实楼市点解唔跌，最简单解释就是成交量太少，冇人减价卖楼，楼市又怎会下跌。不过，亦不代表大家可以用几个星期，或者几个月前的成交价卖楼，所以千祈唔好咁开心。

业主可以唔卖楼主要是防守力强劲，在2003年沙士期间，不少业主同时拥有几个单位，楼价下滑，最简单又最直接方法就是减持手上单位，市场供应突然增加，楼市又怎能够唔跌。现在大多数业主只是持有一个单位，唔供楼都要租楼，没有那麽容易放弃，少人卖楼，楼价自然没有那麽容易向下。

此外，沙士期间供楼，利息比现在多一倍，如果银行可以还息不还本，大多数业主的现金支出较租金还要低，而且租楼即是替人供楼，除非迫不得已，一般业主明知楼价会下跌都唔会卖楼，少人卖楼，楼市亦不会那麽容易下跌。

沙士期间卖楼的人大多数不是业主，而是银主，他们卖楼又快又狠，但价钱就唔会好，影响到其他成交价亦不理想，而且当时银主卖楼，走得摩心态下楼价又怎能不跌。

金管局为了压抑楼市升势而推出逆周期措施，令到大多数业主的资产比率非常之低，本来很多业主都表示不满，但今次疫情，因为有逆周期措施，大多数业主都没有财政压力，他们会发觉，原来金管局推出的是疫周期措施。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮