地皮大赢家 两年斥近千亿狂扫四幅地

不少人将每年的卖地表现视为楼市风向表，其结果既反映发展商对后市的看法，也左右往后楼价的走势。其中，作为本港龙头发展商之一的新鸿基地产，过去两年以行动表示对楼市的支持，斥资近千亿元独揽四幅贵重地皮。

新地近年买地取态之积极，可谓众多发展商之中数一数二，且往往以高价夺地，一次又一次缔造地王纪录。当中，最瞩目莫过於高铁西九龙站上盖商业项目，以破官地纪录价422亿元批出，直接推高整个财政年度的卖地收益至逾1,300亿元。据地政总署资料，新地的出价高出次标近100亿元，或31%，反映集团是志在必得。

新地去年在市场气氛转淡时，以422亿元高价夺西九龙站上盖商业项目。

自2018年5月至今不足两年间，新地便以独资形式投得四幅大型地皮，增加逾千万尺的商业及住宅楼面储备。除了前述的高铁西九龙站上盖项目，对上一个本港地价纪录同样由新地刷新，为2018年中旬以251亿元投得的启德1F区1号住宅地，每尺楼面地价1.78万元，至今仍是本港地价最高的住宅地皮。其余两幅用地包括启德第4C区3号住宅地及大埔白石角优景里住宅地，单计四地的地价已涉约860亿元，尚未计及其他建筑成本。

除了竞投官地，集团与置地合作的元朗石湖围项目，去年中旬亦完成补地价21亿元，将兴建300幢洋房，属年内规模较大的补地价个案。

另外，同样积极投地的发展商还有会德丰，先后牵头与恒基地产、新世界发展、华懋集团、中国海外、帝国集团及嘉华国际等组成不同的重量级财团，投得四幅启德跑道区住宅地，涉合共512亿元，成该区大地主。