台湾买楼有何注意事项？

台湾的相宜楼价及相对慢活的文化，往往令不少港人心动想置业，不过隔山买牛，人生路不熟，想在台湾买楼，又有何要倍加留神呢？立即看看以下部份要点：

(一) 在台湾买楼就可移民？

到目前为止，在台湾买楼并不符合投资移民的核实资格，更不代表可拥有台湾的居留权。可能有港人想到经营房地产租赁来作投资移民之方法，惟台湾内政部去年曾经表示，会对移民申请严格把关，将不利台湾者阻绝，其申请或不会获批。

(二) 单位面积如何计算？

台湾房产的楼价一般以「坪」作标准计算 (或称台坪)，每坪等於约35.5平方尺。楼盘资料所列出的大多为建筑面积，而「主建物」面积则与实用面积(包括地台)相若，约占权状面积的63%至68%。而公共空间占建物权状的比例，称为「公设比」，通常占约32%至37%。

(三) 房产业权是否永久？

台湾房产业权大部份皆为永久，无需担心年期，只有极为少数的楼盘并无地权，当地称之为「地上权建案」。

(四) 租金回报长期低水？

台湾租金普遍偏低，租金每回报率通常只有1%至2%，吸引力不大。若果位置较偏远，更有机会未能租出。

(五) 高层单位不等於较高吸引力？

人人都想更上一层楼？不过在台湾又另有看法，事关台湾因地震较频繁或电压事宜，大厦有时会出现停电情况。如果身处高层又在停电期间离开大厦，要更花气力。

(六) 那区房产较易受地震影响？

台湾政府设有各主要县市的「土壤液化潜势查询系统」，可供大众在网上免费查阅，将各地区之土地分为高中低潜势区及未调查区，愈高的地区，则液化潜力愈高，一般而言受地震影响相对较大。此外，台湾房产在售卖时大都有标列其建筑物之抗震性，主要分为: 耐震、减震 (制震)与隔震 (免震) 三个等级。其中隔震技术之抗震效果最好但成本亦最贵，可有效降低地震震幅程度60至70%。