【说楼解按】新冠肺炎会造就沙士笋价吗？(上) – 王美凤

新型冠状肺炎病毒(下称“新冠肺炎”)爆发至今约近两个月时间，中国内地确诊人数已远超於2003年沙士全球确诊人数，目前已逾20个国家相继出现新冠肺炎确诊个案，全球严阵对抗疫情。由於新冠肺炎与2003年沙士相似，当年香港是沙士第二大爆发地区，自然令不少市民记起17年前沙士病毒的经历。现时本港确诊新冠肺炎数字有所上升，但到处口罩难求，消毒用品严重短缺，社会气氛变得较前紧张。另一边厢，亦有市民联想起楼市再现沙士价的执平货机会，不过，当年情况与今天其实出现较大分别。

2003年楼价跌至97年后最低位，一个500尺建筑面积单位由平均300多万减至100万水平，但其实并非基於沙士造成这麽大楼价跌幅，当年沙士爆发前，楼价已累跌逾6成，沙士的出现只是进一步催化楼价下跌。1997年金融风暴后本港经济持续一蹶不振，楼价在97年楼市泡沫爆破后出现长达6年跌势，1999年开始展开漫长通缩期，失业率逐步攀升至7%至8%，负资产数字大幅上升，断供个案频增亦导致银主盘涌现；在这个不景气环境下，2003年沙士病毒就是踩多一脚。当年香港未有应对沙士这类传播性强攻击性高的病毒经验，死亡率达17%，市场变得人心惶惶，部分业主对后市失去信心而劈价出售物业，故此当时楼价进一步下跌近10%。当年疫情消退后，通缩情况开始改善，2004年香港步出通缩，楼价亦开始止跌回升。

现时情况有别，新冠肺炎疲情出现前，本港楼市在先升后跌的低幅度调整后，正处於反覆上落但大致横行格局，若非疫情出现，楼市很大机会基於早前一些负面因素已消除缘故而出现反弹。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤