【潮看楼市】2月二手私宅登记恐续寻底 – 陈海潮

新型冠状病毒肺炎爆发，打乱楼市复苏步伐，料短期后市交投持续受压。根据土地注册处数据，今年1月全港共录1,961宗二手私宅买卖登记，除较去年12月的2,301宗，减少15%外，亦连跌两个月及创近13个月新低。期内成交总值亦按月跌21%，录151.86亿元。至於平均每宗登记涉资774.42万元，按月跌6.76%，且为12个月以来新低。

按全港三区作分析，1月份港九新界三区登记量全线下跌。当中，以港岛区跌幅最大，月内共录416宗登记，按月减少20%。九龙区亦有17%的跌幅，共录得518宗登记；至於宗数最多的新界区则录得1,027宗登记，按月少11%。

此外，上月十大活跃二手私人屋苑登记量录得六跌四升，当中跌幅最大者为海怡半岛，月内只有15宗登记，较去年12月的21宗急跌近三成；其次太古城亦跌24%，录16宗登记。至於嘉湖山庄则以27宗之数，抛离其他对手，继续占据上月最热卖屋苑宝座，但按月下滑21%。

二手市场本已有喘稳之势，正待小阳春爆发回升，可惜新冠肺炎突袭，令市况再度受压，笔者预期在疫症未受控下，二手私宅市场买卖交投将转趋疏落。纵然本月将有来自1月份最后3个工作天的注册，惟料在本月交投稀疏下，二手私宅买卖登记量将按月再跌约6%，进一步萎缩至只有约1,850宗，有机会续创14个月新低。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮