【汤文亮专栏】放宽逆周期措施 不如还息不还本 – 汤文亮

有老友见我最近撰文希望政府放寛逆周期措施，以为我或者大多数物业投资者出现资金短缺危机，其实老友误会了，我并不是代表物业投资者发声，而是为中小企发声。因为有不少中小企老板生意本来已受到社运影响，现在更加出现武汉肺炎，财政已经出现捉襟见肘，但又不用替他们担心，原因是那些中小企老板持有不少物业，只要卖走一两个单位，就可以继续经营下去，但如果唔卖就要结束生意。

而事实上不少中小企老板是倾向沽出一两个单位，不过，倘若政府放宽逆周期措施，亦有不少中小企老板倾向加大现有物业借贷比率来支持生意，毋须卖走任何物业，大家可能不相信，放寛逆周期措施无形中坏了物业投资者大事。

一般人认为当楼价下跌，持货量甚多的物业投资者会希望政府放宽逆周期措施，原来这是一个误会，大多数物业投资者在楼价下跌时，反而希望政府不要放宽逆周期措施，他们便有机会以低价买入优质或者心仪物业。不过，亦没有物业投资者会怪我，政府放宽逆周期措施，的确可以帮助楼市，令到楼价不但不会大跌，甚至会调头回升，毕竟没有投资者希望自己拥有的资产价格下跌，所以我才够胆大声疾呼叫政府放宽逆周期措施。

但按照现在情况，政府暂时不会放宽逆周期措施，大家不如退而求其次，要求在这一两年，银行容许合资格的客户还息不还本，这个做法除了帮到不少现金流紧绌的业主，而且亦很容易进行，银行亦可以多做生意，实在是一个双赢做法。老实说，在社运及武汉肺炎之下，现金流松动的业主不多，政府经常说推出一些措施舒解民困，这就是缓解民困措施，点解仲要考虑？

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮