会德丰黄光耀：买楼最紧要睇时机

会德丰地产常务董事黄光耀在木屋区长大，1989年加入九龙仓集团做管理见习生（俗称MT），并於2018年晋升至会德丰执行董事，带领地产业务每年达成逾200亿元的售楼收益。

从事地产行业30年，加上自己入市经验，黄光耀绝对称得上是物业达人，今次他分享三次关於买楼及物业投资经历，大家可从中汲取投资技巧。

1. 租金回报推升市值
黄光耀首次入市并不是买楼，而是牛刀小试商场铺。1991年，他刚刚获发花红，於是以12万元，买入大角咀商场一个铺位，面积仅约100平方尺，以每月2,000元租给文具店，然后他用「十厘回报」包装该铺位，半年内以20万元售出。

2. 努力储弹药、全家集资
黄光耀工作初期与家人同住，努力储弹药，而他在1993至1994年准备结婚时，便买入又一邨一个500平方尺的单位，当时楼价约300万元。他集众人之力，包括自己、太太及母亲凑合四成首期才能成事。他记得当时的贷款息率达8%至10%，供楼负担也不算轻。

3. 看准时机大胆入市
1997年金融风暴令楼价大跌，黄光耀想趁机换大单位，看中又一邨另一个约1,000平方尺的单位，当时楼价1,200万元，但因母亲不喜欢而作罢，但翌年四月他仅以600万元便可买入另一个类似的单位。今次能成功以超笋价买入同类单位的原因只有一个，就是时机来临，而机会正是给有准备的人。

黄光耀首次入市并不是买楼，而是牛刀小试商场铺，以「十厘回报」包装该铺位再出售，半年内回报率逾六成。

「年轻人想『上车』要有积蓄，而且是长期的坚持，才能实现买楼的愿望，我当年也是先家人同住，努力储蓄，再看准时机才入市。」黄光耀以自身经历，综合出买楼的必经过程，以及时机的重要性。