【楼市伟论】小阳春先兆有迹可寻 – 陈大伟

日期：2020-02-02

甫入鼠年，先祝贺各位读者恭喜发财，身体健康！

虽然过去半年，本港楼市饱受中美贸易战及社会运动的影响，但由於本港房屋供应长期不足，公营房屋落成量远远落后於政府的长策目标，未能满足市民的住屋需求，出现「入不敷支」情况；同时，二手市场受制於辣税的掣肘，换楼成本不断增加，使二手流通量一直维持低水平。本港住屋的刚性需求日益增加的情况下，楼市小阳春将会随时出现。

不过，其实小阳春来临的先兆是有迹可寻。回望农历新年前，各大发展商纷纷积极推盘，当中位於天水围的新盘销情十分理想，推售的分层单位销售出逾九成；在二手市场方面，不论豪宅或中小型物业同样不乏买家青睐，可见早前所积压的购买力已陆续释出。再者，持续近两年的中美贸易战局势渐趋穏定，达成第一阶段协议，有利本港经济及营商环境，加上不少二手业主叫价态度放软，议价空间进一步扩大，有助带动交投气氛，小阳春的出现将指日可待。

另外，坊间传言指，新型肺炎疫情持续扩散，将令「沙士价」重临。笔者认为，自从经历沙士一疫后，业主吸取了当年沙士期间割价沽货的经典教训，不会因疫情变化而大幅减价，至於睇楼量等各方面则短时间内将受影响。相信现时香港经济基础稳健，并非如当年经济泡沫一样，而且普遍市民看好后市，所以要重现「沙士价」便难上加难。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟