【汤文亮专栏】借钱畀人的生意不容易做 – 汤文亮

在很久以前，有老友知道我做物业投资生意，之后对人说我很蠢，买楼收租，付出大而回报少，不是做大事的人做的生意，只有那些女人，储了一些家用或者承受了一些家产，唔识做其他生意，才买楼收租。既然有钱买楼，不如开财务公司，借钱畀人买楼，回报高风险低，就算债仔唔还钱，最多没收了那件抵押品，这才是做生意之道。我话做财务公司生意，要有相当天份，我没有做生意的天份，只能做物业投资，或者直接话买楼收租。

隔了一段时间，老友奇怪我点解还未转做财务公司，有不少做正行生意的人已转做财务公司，经济环境好，不少买楼的人未能申请到全数银行贷款，便会向财仔借二按。虽然那些二按并没有登记，但一按大多数按在银行，而且按揭成数很低，当债仔冇钱还才立刻去登记，明符其实是有抵押私人贷款，基本上没有风险，老友不明白点解我唔做。

我话借钱畀人的生意不容易做，首先要讲财力，虽然话大有大做，小有小做，但如果财力不足，只能博做一些风险比较高的贷款，出事的机会亦比较大。其次是实力不足，大家都知道，借钱畀人很容易，要收回就很困难，往往要用一些武力才可以收回贷款，所以，我唔敢考虑做财务公司生意。

最近，有开财务公司的老友搵我，开口就话有荀盘益我，原来是一个低银行估价20%银主盘，不过，银行估的是高层，老友的荀盘是低层，我话有难度，即使是荀盘亦无福消受，因为我已经买了住宅单位很久，再买就要付15%从价印花税。老友话冇办法，唯有益其他老友，其实，这是我不做财务公司生意的原因，如果我要买楼，一定买合自己心意的单位，但做财务公司，即使可以用低价没收债仔单位，好大机会不是优质单位，而且在时势不佳的时候才会有大量银主盘出现。

换句话说，即是在时势不佳的时候强迫自己买楼，仲要买一些不是优质单位，绝对不是一般投资者做法。因为，他们会趁市道不佳买一些优质单位，否则，就宁愿唔买，所以，财仔要在市道不景时放售他们的银主盘是有一定难度，所以，开财务公司的人现在才知道财仔的确不易为。

纪惠集团行政总裁汤文亮