【潮看楼市】铁路上盖成2020年新盘焦点 – 陈海潮

每年年尾年初，笔者都会筹备及发布新盘表，以便准买家率先检阅来年有机会登场的新盘项目，为入市作准备。

 

2020年新盘将续兵临城下，预测全港有约103个全新一手私宅项目可成为潜在供应，合共将提供约32,066伙，为连续8年均超越3万伙水平，且为近3年新高。当中一大特点是今年有四个大型铁路上盖，共9个项目将提供总数9,823伙，占了今年全港整体潜在供应逾三成，而当中锦上路站共提供的2,200伙，更成为今年全港最大单一项目，可谓新盘巨无霸。

 

按地区划分，新界区於潜在供应伙数方面大幅抛离另外两区，共涉38个项目，单位总数达18,758伙，占今年整体供应逾58%，当中以元朗、西贡及屯门区占比最多，三区合计已有15,286伙，占全港比例近半(48%)。

 

九龙区今年潜在可售私宅项目共26个，单位总数达8,185伙，较去年初同区预测的9,064伙减少10%，主因是启德新区今年成熟可应市的大型项目有所减少，加上整区今年逾千伙的大盘亦只有2个，较对上一年为少。区内今年供应集中在深水埗区及九龙城区，前者涉及约3,281伙，后者也有2,109伙。

 

至於港岛区方面，虽然总伙数继续是全港三区中最少，但以项目数计共有39个，较九龙区的26个及新界区的38个都要多，当中最大贡献来自南区的3,272伙；而焦点就落在黄竹坑站第1至第3期，合共的2,600伙，已占了全港岛总供应的51%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮